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法律法规(十四)

1.关于建设工程中代理的说法，正确的是(  )

A.建设工程合同诉讼只能委托律师代理

B.建设工程中的代理主要是法定代理

C.建设工程中应由本人试试的民事法律行为，不得代理

D.建设工程中被代理人的利益，代理人可直接转托他人代理

2.下列权利中，属于用益物的是( )。

A.船舶抵押权

B.房屋租赁权

C.土地所有权

D.建设用地使用权

3.关于建设用地使用权的说法，正确的是( )

A. 建设用地使用权只可以在地上设立

B.建设用地使用权因出让合同生效而设立

C.住宅建设用地使用权期满自动续期

D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地

E.设立建设用地使用权可以采取出让或划拨的方式

4.建设用地使用权自( )时设立。

A.土地交付

B.转让

C.登记

D.支付出让金

5.甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于A地块权利的说法，正确的是( )。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.甲公司给定的权利自合同公正后获得

D.甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利

6.关于不动产物权设立的说法，正确的是( )

A.不动产物权的设立应依法登记

B.不动产物权的设立属自愿登记

C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效

D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理

7.根据《文物保护法实施条例》，未取得相应等级的文物保护工程资质证书，擅自承担文物保护单位的重建工程的，由文物行政主管部门责令限期改正;逾期不改正应当承担的行政处罚是( )

A.罚款

B.责令停产停业

C.警告

D.吊销营业执照

8.债的产生根据有(  )。

A.合同

B.侵权

C.支付价款

D.不当得利

E.无音管理

答案

1.【答案】C 教材P11

【解析】考查建设工程代理行为的设立。《民法通则》规定，依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。

2.【答案】D 参见教材P16。

【解析】本题考查用意物权。用意物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。

3.【答案】CDE 参见教材P17

【解析】本题考查物权的主要种类和与土地相关的物权。参见教材A选项错误，

建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。B选项错误，设立建设用地使用权的，，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。C选项正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。D选项正确，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。E选项正确，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

4.【答案】C 参见教材P17

【解析】本体考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权自登记时设立。

5.【答案】A

【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。选项B，担保物权：权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。选项C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。参见教材P17～18

6.【答案】A 参见教材P18。

【解析】本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。选项B，未经登记，不发生效力;选项C，不动产权的设立，(123建造师网)应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力;选项D，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

7.【答案】A 参见教材P19

【解析】本题考查未取得相应资质证书擅自承担文物保护单位修缮、迁移、重建工程违法行为应当承担的法律责任。未取得相应等级的文物保护工程资质证书，擅自承担文物保护单位修缮、迁移、重建工程的，由文物行政主管部门责令限期改正;逾期不改正，或者造成严重后果的，处5万元以上50万元以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

8.【答案】ABDE 参见教材P20

【解析】本题考查的是建设工程债的发生。建设工程债产生的根据有合同、侵权、五音管理 和不当得利。