1建设工程价款管理

建设工程价款

1. 招标控制价; 控制价(行业定额)>=投标价(企业定额：要钱用预算定额;花钱用施工定额)>=成本价

2. 投标报价

3. 签约合同价

4. 预付款 (3-暂列金额)的10%--30%

5. 进度款 (应付的60%--90%，预付款，业主采购款，罚款除外)

6. 价格调整

7. 竣工结算(工程接收证书)

8. 最终结清(缺陷责任期终止证书)

价格调整

《计价规范》中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采用单价合同，但并不排斥总价合同。

采用单价合同形式时，工程量清单是合同文件必不可少的组成内容，其中的工程量一般不具备合同约束力(量可调)，工程款结算时按照合同中约定应予计算并实际完成的工程量计算进行调整。而对于总价合同形式，工程量清单中的工程量具备合用约束力(量不可调)，工程量以合同图纸的标示内容为准。

工程计量

1. 单价合同的计量：

发包人应在收到承包人当期已完工程量报告后7天内核实。

发包人认为需要进行现场计量核实时，应在计量前24小时通知承包人。

2. 总价合同的计量：

采用经审定批准的施工图纸及其预算方式发包形式的总价合同，除按照工程变更规定引起的工程递减外，总计合同各项目工程量是承包人用于结算的最终工程量。

发包人应在收到报告后7天内对承包人提交的上述资料进行复核。

工程量偏差

(1)对于任一招标工程量清单项目，如果因工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%，调整的原则为：当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予以调低;当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予以调高。

(2)如果工程量出现变化，且该变化引起相关措施项目相应发生变化，如按系数-总价方式计价，工程量增加的措施项目费调增，项目减少的措施项目费调减。

人工、机械：按规定调增;材料“涨幅就高，跌幅就低”

当遇见不可抗力时，各自损失各自承担与工程实体有关发包人承担，工期可以顺延。

2工程变更

一、分部分项工程费的调整

工程变更引起已标价工程量清单项目或其工程数量发生变化，应按照下列规定调整：

(1)已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，采用该项目的单价

(2)已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更项目的。可在合理范围内参照类似项目的单价

(3)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更过工程项目的，由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：

招标工程：承包人报价浮动率L=(1-中标价/招标控制价)*100%

非招标工程：承包人报价浮动率L=(1-招价/施工图预算)*100%

(4)已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目，且工程造价管理机构发布的信息价格缺价的，应由承包人提供变更工程资料、计量规则、计价办法和通过市场调查等取得合法依据的市场价格提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。

二、措施项目费的调整

三、承包人报价偏差的调整

如果工程变更项目出现承包人在工程量清单中填报的综合单价与发包人招标控制价相应清单项目的综合单价偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方协商调整。

四、删减工程或工作的补偿

3合同价款

合同价款的主要结算方式

(1)按月结算：常采用

(2)分段结算

(3)竣工后一次结算：建设期12个月以内或合同价100万元以下。

预付款的支付与抵扣

(1)预付款的额度：包工与包料工程的预付款的支付比例不得低于签约合同价(扣除暂列金额)的10%，不宜高于签约合同价(扣除暂列金额)的30%

(2)预付款的支付时间：发包人应在收到支付申请的7天内进行核实后向承包人发出预付款支付证书，并在签发支付证书后的7天内向承包人支付预付款。

(3)预付款的抵扣：发包人应在预付款扣完后的14天内将预付款保函退还给承包人。

起扣点的计算公式：T=P-M/N

式中：T——起扣点，即工程预付款开始扣回的累计已完工程价值;

P——承包工程合同总额;

M——工程预付款数额

N——主要材料及构件所占比重

(合同总价-起扣点)*主材所占比例=预付款

进度款的支付：

进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。

承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份。

进度款的支付：14天。

安全文明使用费

根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%。