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1合同计价方式

单价合同

当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。

优点：单价优先。

实际工程款=实际工程量*承包商投标时所报的单价。

对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价

业主和承包商都不存在工程量方面的风险。

不足：需安排专门力量核实工程量，花费精力，协调工作量大，对投资控制不利。

总价合同

固定总价合同：承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

承包商的风险主要在两个方面：

(1)价格风险

(2)工作量风险

固定总结合同适用情况：

(1)工程量小、工期短，工程条件稳定且合理;

(2)设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确

(3)结构和技术简单，风险小

(4)投标期相对宽裕。

在变动总结合同中，设计变更、工程变化、通货膨胀等风险由业主方承担。

成本加酬金合同

承包商不承担任何变化和工程量变化的风险，风险由业主承担，对业主投资控制不利。

适用于：

(1)工程特比复杂，工程技术，结构方案不能预先确定;

(2)时间特别紧迫，来不及进行详细的计划和商谈

对业主而言优点：

(1)通过分算施工缩短工期，

(2)减少承包商的对立情绪

(3)利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计的不足

(4)业主可以较深入低接入和控制施工和管理

(5)可以通过确定最大保证价格，转移一部分风险

2施工合同管理

施工合同执行管理

施工合同跟踪的依据：

(1)合同以及依据合同而编制的各种计划文件

(2)实际工程文件

(3)对现场情况的直观了解

施工合同跟踪的对象：

(1)承包的任务

(2)工程小组或分包人的工程和工作

(3)业主和其委托的工程师的工作

合同实施的偏差分析：

(1)产生偏差的原因分析

(2)合同实施偏差的责任分析

(3)合同实施的趋势分析

合同实施偏差处理的调整措施：

(1)组织措施

(2)技术措施

(3)经济措施

(4)合同措施

施工合同变更管理

1.变更的范围和内容：一取消三改变一追加

(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施;

(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性;

(3)改变合同中任何一项工作的基线，标高，位置或尺寸;

(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序;

(5)为完成工程需要追加的额外工作。

2. 没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。

3. 变更指示只能由监理人发出。变更指示应说明变更的目的、范围、变更内容以及 变更的工程量及其进度和技术要求，并附有关图纸和文件。

4. 在履行合同过程中，承包人对发包人提供的图纸、技术要求以及其他方面提出的合理化建议，均应以书面形式提交监理人。

5. 承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变更报价书。

6. 计日工：价款按列入已标价工程量清单中的计日工计价子目及其单价进行计算。采用计日工计价的任何一项变更工作，应从暂列金额中支付。计日工由承包人汇总后，按合同约定列入进度付款申请单，由监理人复核并经发包人同意后列入进度价款。

索赔

概念：索赔是指在合同履行过程中，对于非乙方的过错而应有对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。(索赔、反索赔都是双向的)

程序：根据合同约定，承包人认为有权得到追加付款和延长工期的，应按以下程序向发包人提出索赔：

(1) 承包人应在知道或应当是到索赔事件发生后28天内，向监理人递交索赔意向通知书，并说明发生索赔事件的事由;承包人未在前述28天内发出索赔意向通知书的，丧失要求追加付款和延长工期的权利。

(2) 承包人应在发出索赔意向通知书后28天内，向监理人正式递交索赔报告;索赔报告应详细说明索赔理由以及要求追加的付款金额和延长的工期，并附必要的

记录和证明材料;

(3)索赔事件具有持续影响的，承包人应按合理事件间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的，承包人应按合理时间间隔继续递交延续索赔通知，说明持续影响的实际情况和记录，列出累计的追加付款金额和工期延长天数;

(4)在索赔事件影响结束后28天内，承包人应向监理人递交最终索赔报告，说明最终要求索赔的追加付款金额合和延长的工期，并附必要的记录和证明材料。

(5)监理人收到承包人提交的索赔通知书后吗，应及时审查索赔通知书的内容、查验

1可以合理补偿承包人索赔的条款

发包人原因：(工期)+费用+(利润)

发包人风险(文物、化石;不利物质条件)：工期+费用

共同风险(不可抗力;异常恶劣气候条件)：工期

不可抗力发包人承担，工程本身承包人承担

2费用索赔计算方法

(1)实际费用法;

(2)修正的总费用法

(3)总费用法

实际费用法是计算工程索赔时最常用的方法，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为根据。

人工费：对于不可辞退的工人，索赔人工窝工费，应按人工日日成本计算;对于可以辞退工人，可索赔人工上涨费。

材料费：可索赔超期储存费用或材料价格上涨费

施工机械使用费：可索赔机械窝工费或机械天班上涨费。自有机械窝工费一般按台班折旧费;租赁机械一般按租赁费计算

3索赔的依据

索赔的依据：合同文件;法律法规;工程建设惯例

索赔依据的基本要求：真实性，及时性，全面性，关联性，有效性

索赔意向通知是索赔工作程序的第一步。

索赔文件包括：总述部分，论证部分，索赔款项或计算部分;证据部分。对于承包人向发包人的索赔请求，索赔文件应该交由工程师审核。

反索赔的基本内容包括两个方面：一是防止对方提出索赔，二是反击或反驳对方的索赔要求。对索赔报告的反击或反驳要点：1.时限性;2.真实性;3.原因、责任;4.理由;5.证据;6.索赔值审核(审核重点：计算方法、取费、有无重复计算、计算结果是否准确)。